美国独立屋租金上涨速度同比增三倍

据CNBC 12月21日消息，2021年美国无论是购房市场还是租房市场，都呈现出加速上涨态势。对单户出租房屋的需求如此强劲，以至于租金只能上涨，而且上涨速度越来越快。

据租房网站CoreLogic网站的最新报告显示，10月份的美国独立屋租金同比上涨10.9%。这是2020年10月3.2%年涨幅的三倍。由于需求过多而供给不足，因此出现了这种跳跃。这些房屋的空置率目前处于25年来的最低水平，因为竞争日益激烈且价格昂贵的待售房屋市场促使更多潜在买家在被迫租房。

Caleloic公司首席经济学家Molly Boesel说：“美国独立屋房租增长创下2021年10月连续第六年的新高，反映了待售房屋市场的创纪录的价格上涨。”

尽管独立屋各价格层的租金增长强劲，但不同独立屋价位的上涨幅度也不同。最昂贵的租金增长最为强劲：

其中，较低价格独立屋（75%或低于区域中值）涨幅为9.5%，高于2020年10月的2.8%

中低价位的独立屋（占区域中值的75%至100%）：涨幅为10.1%，高于2020年10月的2.8%

中等偏上价位的独立屋（区域中值的100%至125%）：涨幅为11.3%，高于2020年10月的3%

更高的价格的独立屋（125%或高于区域中值）涨幅为11.4%，高于2020年10月的3.5%。

就地区而言，迈阿密地区的租金增长率是主要大都市市场中最高的，租金同比增长29.7%。其次是凤凰城和拉斯维加斯，分别为19.3%和16.5%。芝加哥10月份的年增长率最低，为4.2%，但这也是疫情流行前增长率的两倍多。

鉴于租金上涨，投资者继续涌入市场，纷纷购买价格普遍较低的房屋，并将其转化为租金。这加剧了供应限制，尤其是对入门级买家而言。

John Burns Real Estate Consulting公司首席执行官约翰·伯恩斯（John Burns）表示：“在某些市场，业主和住户在某些价格范围内被投资者排挤。这在凤凰城夏洛特、亚特兰大等城市意义重大，大约在25万至40万美元之间。”

据美国全国房屋建筑商协会（National Association of Home builders）的数据显示，投资者和建筑商现在都在更多地投入以租代建的市场，今年第三季度新开工房屋数量达到创纪录水平。

新开工房屋陆续投入市场，更多的租赁住房供应可能有助于明年降低租金，但需求也可能增加。特别是如果新的omicron变体病毒将更多的人从大城市驱赶到偏远的郊区，而这些地方的单户租赁最为普遍。