在美置业，你不可不了解的房产税

如今赴美买房投资已成为不少美国移民海外置业的重要目标，但是，对于美国买房的新移民也是要缴纳房产税的。美国移民或有意向赴美投资的移民对美国的房产税知多少呢？

一：美国房产税的基本知识

美国的房地产税是由于土地使用权出让，转让，房屋买卖，交换或赠与发生房地产权属转移时向产权人征收的一种税。据有关统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税是作为房产永久持有的最基本保证。简单来讲，美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价作为课税依据。

二：房产税的征收及用途

美国房地产税由美国地方政府征收，联邦政府和州政府都不征收房产税。顾名思义，美国房地产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，其目的也是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，用于民众所在区域的教育和公共服务支出。

三：税率的确定

房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都有相应的变化。确定税率的具体程序是由市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

四：有关法律与制度

美国房地产税有着完整的法律体系，受法律保护。美国房地产档案也是公开的，包括美国房地产拥有者的姓名、房产和地产的面积和估价以及税率和税收额。美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，所有上市屋都在这个系统中完全透明。

五：其他事项

不同的税收制度决定了房地产税的负担，美国各州的住宅房地产税缴纳的金额不尽相同，越好的地段相应的房产税肯定是越高。对于投资者来说，房地产投资主要考虑还是租金回报率和升值的潜力空间。