美国入境限制放松 海外买家预推动美国房产市场

据美国相关媒体报道，11月8日，美国将解除对约33个国家已接种疫苗旅客的旅行限制，美国房地产业在苦等20月后，终于得以迎来富裕的海外买家进场。

业内人士认为，来自海外的富有的房地产买家预计将推动美国的豪宅市场，此前疫情造成的旅行限制使得大多数外国买家无法进入美国实地看房购房。

来自欧洲、中国、巴西和印度的买家现在将能够进入美国，这是疫情造成的20个月中断以来的第一次。纽约、迈阿密、洛杉矶这些受海外富人欢迎城市的经纪人表示，他们在未来几周有一长串外国买家的看房计划。

米勒-塞缪尔公司（Miller Samuel）首席执行官乔纳森‧米勒（Jonathan Miller）说，美国房市将出现又一波购房热潮，特别是在高端及豪宅市场，这将是过去两年未曾有过的。

销售数据显示，新一波海外买家购房潮可能为美国房市带来数百亿美元的销售增长。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，外国买家在疫情爆发前的2018年和2019年分别投入2,670亿和1,830亿美元购买美国房产，而今年以来仅投入1,070亿美元；这表明由于买家无法看房，积攒了大量需求。

此外，由于疫情期间资产价格和股市不断上涨，海外买家的财富进一步增长，手上握有充裕的现金，从而在寻找新的优质资产。像纽约、洛杉矶和迈阿密这样的城市一直受到全球富人青睐，疫情期间仍被视为安全投资港。

传统上，中国人一直是美国房地产最大的海外买家，2017年中国人在美国的房地产购买总额为320亿美元，到去年下降到115亿美元，但仍然是美国最大的海外买家；加拿大人紧随其后，去年在美购房总额达95亿美元；墨西哥人排名第三；印度人和英国人分列第四、第五。

房地产经纪人说，预计本月在纽约的买家主要来自欧洲、特别是英国和德国；在佛罗里达州，巴西买家所占比例最大；在洛杉矶，中东富人预计将是比佛利山庄（Beverly Hills）和贝莱尔（Bel Air）豪宅的最大买家。

在疫情爆发前，佛罗里达州是海外买家的最大目的地，购房额占全国的20%；加州排名第二，占16%；随后是德克萨斯州、亚利桑那州、新泽西州和纽约州。