攻略:中国人在美国买房都需要哪些证件!


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如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书,该授权委托书需要公证

 

另外提供一份护照复印件,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。身份的证明是必须要提供的,还有银行的资产证明。



 

现金买主需要准备的文件:

1) 有效的护照和签证

2) 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

3) 在美国当地银行开设的帐号


如果是现金购房,准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件:

1) 有效的护照和签证

2) 工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)

3) 自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

4) 在美国当地银行开设的帐号



 

在办理好投资移民拿到绿卡的前提下,在美国买房的时候 要不要选择经纪人代理完全出于自愿原则。有不少语言能力较强的国人希望能够直接同买家接洽,从而将经纪人佣金省下,不过专业人士一般不推荐这种方式,这是为什么呢?

 

在美国,房地产商品化的时间很长,法律相对来说非常规范,对房地产经纪人的职业限定非常严格,且不许跨州经营,一旦违反法律,经纪人面临的将是严厉惩罚。

 

对交易双方来说,合同是非常重要的部分。合同签署前,必须确认几个重要的条款,如:第三方监管账户信息、开发商信息、交房时间以及交割日期等。

 

同时,在合同中需要注明定金,这是买主在报价的同时,交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主单方撕毁买房合同,定金就拿不回来了。

 

一般定金是报价的2%到3%。除了确定报价、定金外,购房者还应拟定一些附加条款,保证在必要时能取消合同,拿回定金。



 

在美国购房过程中,如果不是现金直接购买,那么贷款就是最关键的一步。买主在合同生效一周也就是七天之内要去申请贷款,可以找银行,也可以找贷款公司贷款。

 

据了解,美国对于外来购房者在资金方面的支持力度还是较大的。

 

“移民美国,房产的过户是需要全权委托一个委托人来办的,可以是律师,也可以是有房屋中介经纪人资格的经纪人。”

 

据律师介绍,他们在过户前会检查产权史,查明卖主确实拥有产权。并且清算与房产有关的债务,比如拖欠税金、贷款、装修费等等。这些债务会跟着房子走,所以在过户前买主一定要确保上述债务已经被完全清除。

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