美国置业必懂的重要名词！

在美国置业与在中国有很多不同，房产交易过程中有很多的房地产名词华人并不了解。今小编就为您整理了在美国购房过程中，你需要知道的那些重要名词。

产权记录Abstract Of Title

它记录了房产从第一次公开且合法交易以来，所有的交易，让投资购房者可以充分了解到该房产的成交历史，为购买作参考。

可调整抵押贷款

ARM-Adjustable Rate Mortgage ARM

ARM也称为固定周期可变贷款，是指贷款利率随周期性变化的一种模式，常见的有1年、3年、5年和7年期，大部分的抵押贷款利率都有最高上限。

交易关闭Closing

交易关闭是指房屋购买的流程全部结束。一般来说，房屋的过户手续都是有时限的。买卖双方需要在之前协商好的时间内，完成所有的手续和签署相关文件，并在之后完成支付流程。

结算成本Closing Costs

在美国投资购房，除了向卖方支付房屋款之外，还需要支付其他的一些相关费用。比较常见的就包括了房屋检验费用、房屋产权保险费、房产税等。

附加条件Contingency

在进行房产交易前，买卖双方需要共同拟定合同，这个时候双方都可以提出一定的条款来保障自己的权益。一般的附带条件包括以下三点：

loan contingency：贷款附带条件，主要针对贷款中可能出现的问题。但是如果采用现金购买，一般不需要此条款；

appraisal contingency：估价附带条件;

home inspection contingency：房屋检查附带条件。

注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间可以取消所有附带条件remove all contingencies，也就是说如果在17天之内，贷不到款，或房屋检查不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。

讨价还价Counter-offer

在美国购房二手房，在房产抢手的城市都需要买家竞价购买。我们可以先向卖家提供一个报价和条款，如果卖家拒绝了我们的条款，但是还希望可以和我们继续协商，就需要回复我们一封Counter-Offer。

地役权Easements

这种情况在购房过程中比较少见。一般是指个人或者团体由於特殊的目的或者原因，有权利使用您的房产，或者您的房产有一部分会被限制使用。比如说，如果您家后院的果树阻碍到了邻居的采光，那么您的邻居有权利让你移除果树。

第三方托管机构Escrow

在美国，房屋购买过程中的款项都会交由第三方机构来监管，它就是Escrow。一般情况下，只有在买卖双方根据自己的合同履行完自己的义务后，第三方机构才会将手中的资金支付给卖方或者银行和贷款公司。

房屋检查Home Inspection

在我们确定购房前，买家都需要请专业人员对房屋进行检查，包括评估其管道，供暖，布线，电器，屋顶，基础等的质量和安全性。

房主保险Homeowner's Insurance

美国是一个保险意识非常强的国家，很多的房主在交易自己的房屋前都会购买房主保险。房主保险主要是为了保护房主和贷款人在遭受损失，这部分就包括了发生人身意外或者财产丢失等情况。

抵押Lien

抵押权是指如果您是贷款买房，但是在应当还款的时期没有按时还款，银行或者贷款公司有权利将您的房屋收缴作为抵押。

预批准信Pre-Approval Letter

预批准信是贷款的银行或者公司向投资购房者出具的一封信，用来证明投资购房者有能力支付和购买房产，并且贷款公司和银行也愿意向投资购房者提供资金支持。一般来讲，在美国购房只有拥有了预批准信，卖家才愿意和投资购房者商讨其他的事项。

产权Title

产权即房屋财产的权利和所有权。

产权保险Title Insurance

是为了防止房屋的“拥有权或使用权不完整"的问题，使买方心安，如买方过户后发现产权有问题，尽快以书面通知保险公司要求理赔。这就意味着，购买产权保险，将产权可能存在问题的风险转移到了保险公司来承担，房屋买方不必承担任何因为产权问题带来的损失。