说一‌‌‍‌‍‍‍‍‍‌‌‍‍‌‍‌‌‍‍‌‍‍‌‍‍‍‍‍‍‌‍‌说湾区房子是如何被经纪人炒高的

经常看Redfin 的朋友可能会发现 同一区域房子最高价经常是华人经纪卖出去，而且买家也是华人，下面跟大家说一下买家和卖家是如何联手把房子以远高于市场价卖出的

先说第一种情况，以远高于市场价上市，但卖的更高的， 比如这套房子，将Santa Clara的房价推向新高

Santa-Clara/2127-Santa-Cruz-Ave-95051

在疫情最严重的时候上市 开价1.7M，这个时候刚居家令生效，不允许看房子， 卖家经纪人开始发朋友圈，在各个群里转发，很快有人表示感兴趣，在买家经纪的帮助下提交了一个1.7 M的 offer， 这个时候卖家经纪人通过买家经纪知道买家很感兴趣,而且 买家也不差钱， 就发了一个 1.74 M的 count offer，

买家在经纪人的各种劝说说服下， 觉得是个deal 就接了，顺利进入合同。

但是评估时候这个房子银行评估只有1.5 M， 这个时候买家经纪开始做各种工作，让买家觉得评估有问题 1.74M是个 deal，买家又多出down pay, 因为还要租给卖家3个月。

成交后，卖家经纪开始发朋友圈庆祝房子又以最高价卖出， 买家经纪也开始发朋友圈，庆祝帮客户以最低的价格抢到一个满意的房子，Santa Clara 又多了一套成交新高的房子

第二种情况是 以市场价上市，但是以远高于市场价成交，比如这套 2089 Fordham Dr

SANTA CLARA, CA 95051，开价1.5M 成交价 1.69M ，以高于开价近20万成交的

同样的卖家经纪人开始发朋友圈，经纪人群，因为这个价格是市场价，所以有不少人对这个房子感兴趣，收到了几个offer，这时候卖家经纪人开始跟各个买家经纪人沟通买家的情况，同时暗示这个房子很多Offer，如果出到近1.7M，这个价格会非常有竞争力（暗示一定能买到），几个买家经纪同时开始做买家工作，最终有一个买家经纪人 成功说服买家出到1.69 M，顺利进入合同。

总结一下：

1.华人卖家经纪人经常有能力把房子以远高于市场价卖出，尤其是房子有两个卖家经纪，还不属于同一家公司。

2. 华人买家经纪总有几个不差钱不了解房价的客户， 这些客户很容易成为推高房价的买家。

3. 对房产市场一定要自己多了解， 不能只听经纪人的。

接下来会给大家分析各种卖家经纪人常用套路和应对策略，买家经纪人常用套路和应对策略

希望大家都可以买到满意的房子，但是不要当冤大头