美国地产科技（proptech）悄然重塑业态环境——行业发展呈现4大趋势

从2020年以来，美国地产格局发生了很大变化，其中之一就是地产科技（proptech）越来越深入深入美国行业的生活，简言之，有4大趋势。

房地产技术的住宅方面的应用包括许多目标领域，通常旨在减少房地产买卖或租赁过程中的成本，重点领域包括寻找住房、出售住房、融资购买、房产相关业务（包括估价、所有权&托管，保险），管理物业，管理贷款和抵押贷款软件。由于众所周知的原因，许多地产科技公司最近对这些解决方案的需求激增。

2020年春天，一场突如其来的变故改变了美国经济运行方式，也很大程度上改变了美国人的工作和生活方式。其中对于美国地产业来说，除了商业地产需求减少，居民住宅供不应求，疫情也改变了美国房地产的运行方式与格局。其中，疫情带来的副产品其中之一就是地产科技（ proptech）发展迅速。据2020年8月美国麻省理工学院的一篇分析报告认为，地产科技将从四个方面飞速发展，同时一定程度是重塑美国地产市场。据四大咨询管理公司之一毕马威近期调查发现，美国只有58%的房地产公司制定了以地产科技为主的数字化转型战略，市场还存在着巨大的空间。

据麻省理工学院的资料显示，在今年3月麻省理工学院召开的研讨会上，美国业内房地产买卖平台Landis公司、旨在简化商业地产评估流程的Bowery Valuations公司、以及数字化物业管理新锐公司Hemlane3家公司的高管对疫情期间地产科技的良好表示乐观，并对房地产市场的总体状况作出了共同预测。他们的公司类型分别代表了地产科技（proptech）为房地产带来的技术和平台创新类型。

例如，在线房屋交易平台Landis将房屋作为投资性房地产购买，然后允许租房者在认为经济上适合抵押贷款的情况下购买。该公司依靠的算法超出了传统上银行用来帮助确定租房者何时准备购买的算法，这种新业务发展十分迅速。

同样，Bowery Valuations公司也利用地产科技迅速发展。该公司为银行和客户简化房屋估值的流程。该公司通过数据驱动平台和移动应用程序将零散的数据整合，同时简化商业地产评估流程。该公司的技术结合了公共记录、可比销售数据和其他数据，帮助评估人员更快、更准确地构建定制报告。商业房地产评估平均需要三周时间才能完成，而用Bowery Valuations公司的评估系统速度快了一倍。

Hemlane物业管理平台也发展十分迅速，这个平台允许出租房产的业主在线远程管理他们的房产，特别是解决了疫情期间房东和房客避免接触的问题。另外，该平台为业主提供租赁和维护管理工具，以及检查和租赁展示等本地服务。而租客可以利用这个平台向房东发送信息，请求维修，或者在线支付租金。

F-Prime Capital公司高级合伙人汉娜·阿诺德（Hannah Arnold）表示，这些创新以及数百种创新共同构成了一个热门市场。美国房地产是最大的资产类别之一，地产科技（proptech）为这个行业提供了很多优化和改进。汉娜·阿诺德（Hannah Arnold）认为， 这个空间令人兴奋，因为它会影响我们的生活，我们度过的时间以及与谁共处。

简而言之，美国地产科技发展及运用有4大特点：

1.地产科技数据将推动房地产转型

Landis的联合创始人汤姆佩蒂特（Tom Petit）认为，目前房地产数据如此混乱。该公司作为尽职调查过程的一部分，Landis收集了大量的财产和消费者数据，包括评估、检查报告、维修、银行对账单和披露表格。但是这些信息很少被标准化地产科技使得我们有一个难以置信的机会来更好地构建数据，并利用它创造双赢的局面，使消费者受益。

2.技术将有助于简化监管环境

 Hemlane的首席执行官兼联合创始人Dana Dunford表示，房地产负担能力危机在该国许多地区与严格的监管相关，proptech可以帮助解决这一问题。她举例说，马萨诸塞州就是一个例子。保证金必须与租金收入分开存放在单独的银行帐户中。这对房东来说是巨大的行政负担。将此过程自动化以建立和管理帐户使在这些监管环境中工作变得更加容易。

3.虚拟现实运用将变得更加广泛

Bowery Valuation的联合创始人兼联合首席执行官诺亚·艾萨克斯（Noah Isaacs）说认为，虚拟现实将从根本上改变房地产。

4.远程工作会开拓一些新市场，但会抑制其他市场

Landis的联合创始人汤姆佩蒂特（Tom Petit）说，疫情使住宅房地产变得比以往任何时候都更重要。由于技术和互联网的发展，到目前为止，他的全部员工都在远程工作。

同时，他认为，地产科技在人们可能想要居住的地方有更大的灵活性。他们不需要再靠近市中心了。我相信这将改变人们选择居住的地方。突然之间，当你选择你愿意支付的费用和你想住的地方时，你上下班的路上就不再是一个驱动力了。

目前投资美国地产科技也获得了许多风投的支持。并获得了来自各种来源的投资，其中包括一些专业的房地产技术风险投资基金。仅仅在2019年前6个月，风险投资者向房地产科技初创企业投入了129亿美元，超过了2017年全年127亿美元的纪录。2015年，房地产科技的融资和交易额达到创纪录水平，在全球190多宗交易中部署了超过17亿美元。与2011年相比，这一数字同比增长了50%，资金也大幅增加了821%。