全美房价加速增长！白宫称正在密切关注，但暂无对策

5月25日，标普道琼斯公司公布一项全美房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price index）的最新数据。数据显示2021年3月全美房价与去年同期相比13.2%，全美房价还在加速增长，原本房价就高的大城市也不例外。对此，白宫发言人普萨基（Jen Psaki）表示，这一趋势确实引起了政府对中产阶级住房负担能力和进入住房市场的担忧。普萨基指出，拜登政府为翻新单户住宅提供新的信贷项目，但她并没有提出有什么新措施来抑制全美房价的持续加速上涨。

将近一年来，全美房价加速增长的趋势十分明显。标普道琼斯公司的一项全美房价指数5月25日公布截至2021年3月的最新数据，数据显示全美房价已经连续第10个月上涨。3月全美房价较去年同期大涨13.2%，达到2005年12月以来同比增幅的最高值，比今年2月12%的同比涨幅又有提升。

全美房价涨幅动力以郊区为主，但大城市原本高昂的房价也呈现加速增长的态势。衡量全美10个大城市的房价指数今年3月同比上涨12.8%，2月则为11.7%. 衡量20个主要大城市的房价指数上涨13.3%，2月为12%，20个大城市3月房价环比涨幅都高于2月。其中，加速最为显著的亚利桑那州凤凰城3月房价同比增长达20%，加州圣地亚哥、华盛顿西雅图紧随其后，3月同比涨幅分别达到19.1%和18.3%。此外，洛杉矶为13.4%，纽约市为12.3%，芝加哥为9%，都高于各自2月的同比涨幅。

根据全美房产经纪人协会的数据，今年4月全美房屋库存低至116万，同比减少20%，导致房源不足引发的竞价购买频频出现。另一方面，住房抵押贷款利率开始回升，进一步提高买房成本。《房贷新闻日报》（Mortgage News Daily）数据显示，30年期住房抵押贷款固定利率平均值在2月曾低于3%，在3月已经上涨至3.4%.

对全美房价加速上涨的趋势，白宫也表示担忧。发言人普萨基说，对于中产阶级来说，他们的房子是他们的主要财富来源。因此，一些人所感受到的财务影响是积极的。而房价上涨“确实引起了我们对住房负担能力和进入住房市场的担忧”，许多美国人会受到影响。普萨基说，政府认识到需要有新的住房供应，特别是在可负担住房方面。而在建造新房所需的建筑和供应方面，存在着影响市场供求问题。因此政府提出邻里住宅税收抵免——在低收入社区翻新50万套独栋住宅的倡议，帮助缓解全美范围内的短缺。

普萨基强调，政府正在仔细监测房价问题，关注住房市场的可负担性和准入问题。政府相关团队对这些问题进行非常密切地关注

普萨基并没有提出任何用来控制房价上涨的可能采取的新政策措施。