远程办公对美国房地产的影响效应开始显现

美国从2020年新冠疫情爆发以来，生活及工作方式发生了深刻变化。形式变化之一就是从聚集人口多的大城市搬迁到城郊，同时公司也开展远程办公。这种业态已经开始对地产市场业态造成了深刻影响。

从2020年4月以来，全美各地的房地产市场几乎全部因新冠病毒肺炎疫情交易陷入停顿，因为大多数观望和成交都被搁置。而随着业态变化，地产市场不降反升。这主要由于两大因素：包括历史上较低的抵押贷款利率和持续不断的人口外流到郊区，这种状态在疫情大流行之前就已经开始了。另一个因素是人们越来越认识到，未来的工作将由远程和聚集办公的混合模式模式主导。因此，人们生活的地点和方式即将发生巨大的变化。

办公去中心化成常态

硅谷的Twitter公司是美国最早为长期远程工作开绿灯的公司之一。2020年5月初，该公司宣布，可以远程工作的员工将有权选择永久性地远程工作。几周后，Facebook也发布了类似的声明。自2020年5月以来，许多其他公司也发布了类似的公告。

一些公司——比如Slack——给所有员工开了绿灯，让他们永远远离工作场所工作。包括Zillow在内的其他公司也在为一定比例的员工提供远程工作的选择。不过，Salesforce等其他公司也给了一些员工选择永久远程办公的机会，而其他公司则给了他们选择转向混合远程办公的机会，这将使他们的现场办公时间减少到每周只有几天。

不管提议的办公模式是什么，有一点是明确的——未来的工作不会围绕着中央办公室展开。因此，办公室去中心化，将是个常态。这种转变不仅会影响商业地产。它还将永久改变美国的郊区、郊区和城市住宅房地产市场。

郊区开始繁荣

随着工人不再被期望亲自到场，至少不是每天，他们选择居住的地方将继续改变。自从疫情大流行开始以来，成千上万的人迁移了，像旧金山和纽约这样的城市中心损失最大，附近的郊区收获却最大。

虽然许多人已经前往郊区，但更加偏远的社区也迎来了大量新居民。例如，佛蒙特州的温霍尔镇（Winhall, Vermont），一个在流感大流行前只有700多居民的小镇，在2020年迎来了如此多的新居民，以至于他们当地的学校在2020年9月的入学学生人数增加了25%（付费墙）。据报道，美国西海岸的边远地区也出现了类似的趋势。到2020年8月，太浩湖和附近特鲁基的经纪公司库存房屋已经耗尽。总的来说，该经纪公司的交易量增长了23%。

郊区房价重新定价

随着越来越多的城市居民在城市里出售高价值的房子和公寓，并把他们的消费效应带到郊区和农村地区，当地居民开始感受到压力了。

例如，在加利福尼亚州的特鲁基（Truckee），房地产市场在过去的一年里非常活跃，到2021年2月底，平均销售价格同比飙升了47%。类似的趋势也出现在纽约州，尤其是位于纽约市北部的卡茨基尔（ Catskills）地区。在这里，一些当地人已经发现自己无法与新邻居竞争。

城市房地产在新的预期下重新出现需求

在经历了数月的下跌之后，有强烈迹象表明，城市市场开始回暖，春夏两季将呈现强劲走势。这在一定程度上反映了这样一个事实：我们现在看到一些在流感大流行早期逃离城市的人回来了。另一个因素包括租房者，他们曾经被定价在昂贵的城市市场之外，抓住了一个可感知的购买机会。但推动城市销售的最大因素可能是房主不断变化的需求。

在过去，买房子位置是关键，城市买家往往愿意牺牲建筑面积进入一个方便的社区。随着远程和混合工作成为常态，甚至城市居民也越来越多地寻找更大的公寓和联排别墅，这些公寓和联排别墅可以容纳一个或多个家庭办公室和其他便利设施，比如专门的锻炼空间。由于不必要每天通勤，城市居民也更倾向于考虑远离市中心商业中心的社区物业。综合起来，这些因素正在帮助城市市场反弹，并导致城市市场发生惊人的变化。

从农村社区和郊区的竞价战，到城市居民在家中开辟专用工作区，今年春天的交易量可能超过人们记忆中的任何一个交易季度。未来几个月，人们在哪里购买以及购买什么，也将有助于洞察近期可能出现高需求的房地产类型。