美国买房 六项费用可以抵税 不知道就亏了


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美国媒体报道,无论你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋主,抑或是卖房的屋主,统统有机会藉由房子取得相关的税务优惠。对一般家庭而言,若要取回比标准扣除额 (Standard Deduction) 更多的退税,最简单的方法就是採用列举扣除额 (Itemized Deduction) 申报与房产有关的税务优惠。


无论是慈善捐款或是医疗开销相关的抵税项目,都不容易垫高抵税额度至超过标准扣除额,以个人而言,标准扣除额门槛为5950元,夫妻合并报税则为1万1900元。不过,跟房屋相关的抵税优惠却往往可轻易超越标准扣除额度,为纳税人争取到更高额度的退税金。列举以下七项跟房屋相关的重要抵税优惠,以供屋主参考。

01.房贷利息

美国屋主一年获得的房贷利息抵税优惠高达1000亿元,纳税人若在过去几年买房或申请重贷,每月房贷还款应有较高比例为房贷利息,可借此省下更多税金。


02.房贷保险费用

这项优惠对低收入屋主而言相当重要,因为他们往往无力自付高额头期款,必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险,而这部分费用可用于抵税。


03.房屋税

用税金来抵税,是真实可行却常被忽略的抵税优惠。屋主支付的地方与州府房屋税金,是可以用来扣抵联邦所得税的。而依各州或地方政府的规定,收入低至一定标准的屋主,可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。


04.节能装修费

提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠,包括安装太阳能板、节能热水器等,而基于医疗需求的改装工程譬如在家门口安装轮椅坡道、方便残障人士使用的浴缸等,都可获得抵税或减税优惠。

05.装修费用

居家装修工程在将来出售时却可用于抵消卖房获利的税务负担,据国税局规定,屋主出售房产的头25万元获利无须课税,且此前装修房屋的费用还可用来抵消获利。


06.卖房相关费用

出售房产的相关费用也有机会用来抵税,譬如产权保险(title insurance)、刊登卖房广告、房产仲介等。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用,只要能证明是为了推销房屋,也可申报抵消资本利得税金。

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