美国第二季度房价暴涨超两成 创半个世纪最高水平

川锐传媒8月24日综合报道，据美国房地产经纪人协会（NAR）8月12日近期公布的数据显示，今年第二季度，全美现房销售价格中位数达到35.79万美元，约合人民币230万元，与去年同期相比，涨幅达到22.9%，这是自1968年以来创造53年间同期最大涨幅。

对此美国媒体有分析报道，低利率政策和疫情所带来的居家工作，刺激了对住房的需求，但待售房屋数量较少，这是导致房价上涨的主要因素。

据美国全国房地产经纪人协会（NAR）统计，在其追踪的183个都市区中，有182个地区的单户住宅销售价格中位数高于去年同期。其中94%的都市区房价中位数比去年同期上涨超过10%。

NAR数据显示，全美二季度单户现房销售价格中位数较一年前上涨了22.9%至357900美元，创下自1968年以来的最快涨幅同期纪录。

一方面，近几个月来房屋价格的飙涨吸引了更多卖家和买家进行交易。与此同时，低利率政策和疫情导致的居家工作需求，也都刺激了购买住房需求。

据房地产经纪公司Redfin数据，在截至8月1日的四个星期内，全美住房的活跃上市量比截至3月的同期增长了13%。

另有研究指出，今年初以来，美国各大城市的房屋在线挂牌至出售平均时间均大幅下降，普遍在10天以下。整体来说，目前可供美国购房者选择的房源量并不多，一旦有房源挂牌很快便会被抢购一空。

美国房价的高涨引起了全球投资者的关注，有研究报告指出，美国当下的“购房热”同时受到了来自购房者、新冠疫情以及美国房屋抵押利率的三重影响。

同时，新冠疫情的暴发对房价上涨起到了“加速”作用。企业在疫情期间提出了远程办公的要求，降低了居住城市周边所带来的通勤成本，使得城市周边的‘卫星城’性价比凸显。进一步推升了房价。而且，自疫情以来，美国政府相继出台一系列措施以提振经济形势，在失业救济金、家庭纾困金等补贴的发放下，美国居民个人收入有所提高，也由此提升了美国民众的购房等支出意愿。

此外，疫情暴发后，美联储先后采取了降息和量化宽松政策来应对经济下行。在此格局下，长端利率下行明显，30年期抵押贷款固定利率也不断下探，目前仍维持在历史低位，进而促进居民贷款购房意愿提升。更是助推了房价。

也有美国媒体报道表示，下半年尽管房价涨幅有所放缓，但由于本轮美国房地产周期的开启有基本面支撑，短期内难现下行压力。同时，房屋空置率处于历史低位也为当前美国房价的造成了支撑。预计到到2022年时，伴随着工资增长，房价涨幅会在5%的水平。