美国房贷还不上了有什么危害


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大家在买房申请贷款之后,这房贷一背起来可能就是十几年或数十年。

在这漫长的还款日子里,没有任何人能够保证自己的生活状态会一成不变,也没有人能保证我们的工作和收入会一直平稳、安定。下面就来给您介绍一下美国房贷还不上了有什么危害。

那么,如果房贷马上要断供了该还怎么办?还不上有什么后果?一、房贷马上就要断供了该还怎么办?01向银行申请延期还款银行放贷看中的是利息,如果你断供还不上了,银行可能就连本金都失去。所以,如果你确实是资金周转不了,也不想搞得房子都被拿去拍卖掉,就去跟银行申请延期还款吧。毕竟,比起本息全失,你慢慢还银行也是乐意奉陪的。

02转按揭或出售房屋如果你的境况已经糟糕到根本不可能再负担房贷了,并且房子你也不想要了。

那么,小编只好建议你把自己的房子卖了。不过,还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情,因为债权人还是银行,房子还抵押在银行手里。

所以,这个时候你只能选择两种方式将房子转手了。

一种是转按揭,就是在征得银行同意之后,由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人,并由接手人继续偿还房贷。

第二种就是你先向接手人收取剩余的房贷来将房子赎回;然后,再将解除抵押后的房子转手给购房者,并由购房者自行向银行申请房贷。

03由银行拍卖房产如果上面这两条你都走不通了,那不妨直接就跟银行摊牌好了。然后,请银行把你的房子拿去拍卖,并用拍卖所得来抵偿房贷。而且,这种办法还有一点好处,就是如果房屋的拍卖所得在抵掉银行的房贷和罚息之后还有剩余,你就还能将剩余的钱拿回来。


二、房贷还不上有什么后果?

1、首付款白送开发商了我们购房的时候都是需要先支付首付款,拿到首付凭证之后才能到银行申请房贷的。所以,如果你的房贷还不上了,你的首付款也是不可能再拿回来的了。

2、购房的各种费用也打水漂了买房不是一件容易的事情,特别是在费用支出上会有很大的消耗。什么契税、维修基金、城市配套费、装修费等等都需要花钱。所以,如果你房贷还不上了,这些支出也会跟着打水漂。

3、个人征信受损房子没了已经够惨的了,可是房贷断供之后房主的个人征信也会产生污点。而如果你正好是处于资金周转比较困难的状态,个人征信受损后是很难再通过贷款来渡过危机的。因为,个人征信产生污点之后,要再想办理贷款几乎就是不可能的了。

4、被追债银行就怕你不还款,你断供之后银行肯定是要进行追债的。至于,追债的手段如何,就得看银行或讨债公司的态度了,但日子肯定不会好过。

5、房子被拍卖最坏的结果就是房子被银行申请拍卖,用拍卖所得抵债。而且,银行想拍卖你的房产还得经过法院,银行申诉成功之后你可能还需要支付律师费、诉讼费、保全费等费用。

6、倒欠银行的钱房子拍卖之后,如果拍卖所得不足以抵偿银行贷款。那你不仅房子没了,反倒还欠了银行一屁股债。

所以,如果房贷还不上了,最好的选择还是向银行申延期吧,哪怕是每个月还几百块都行,房子也可以先住着,等眼前危机过去了再东山再起也不迟!

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